Deling av eiendom

Kort fortalt

Går du med planer om å skille ut en del av tomten din for å selge, eller kanskje for å bygge et nytt hus? Å dele en eiendom (også kalt fradeling) er en formell prosess som resulterer i en ny, selvstendig tomt med eget gårds- og bruksnummer. Nedenfor finner du en oversiktlig guide til hva dette innebærer og hvordan du går frem.

Du må sjekke om delingen er i henhold til plan- og bygningsloven og gjeldende kommuneplan, kommunedelplan eller reguleringsplan.  Hvis delingen ikke er i henhold til gjeldende planer kan du overveie å søke om dispensasjon. 

Deling av landbrukseiendom

Ved søknad om fradeling av en landbrukseiendom, må søknaden først behandles av landbruksmyndighetene i henhold til Jordloven § 12. Få mer informasjon om deling av landbrukseiendom her.

Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning finner du her (PDF, 407 kB)

Hva skal søknaden inneholde

  • Søknad om deling og rekvisisjon av oppmålingsforretning. Søknaden må underskrives av samtlige eiere.
  • Eventuelle dispensasjonssøknader.
  • Situasjonskart (kan bestilles hos kommunen). Situasjonskartet må vise ønsket grense med avkjørsel, adkomstveg, parkeringsløsning og utearealer 1:500 eller 1:1000.
  • Nabovarsel. Ved nabovarsling brukes skjema "nabovarsel", "opplysninger gitt i nabovarsel" og "kvittering for nabovarsel" . Skjemaet "nabovarsel" skal kun benyttes ved rekommanderte sendinger, ett skjema til hver nabo. Naboene skal sende sine merknader til deg, slik at du kan kommentere dem før alt sendes til kommunen. Vent minst 2 uker på eventuelle nabomerknader før du sender søknaden til kommunen. Mer informasjon om nabovarsling finner du her.

Opprettelse av ny grunneiendom skjer i to trinn: 

  1. Saksbehandling (vedtak om fradeling i henhold til plan- og bygningsloven og jordloven) 
  2. Oppmålingsforretning (grensepunktene blir oppmålt og merket, nye grenser registreres i eiendomsregisteret og nytt bruksnummer tinglyses)

Før oppmålingsforretning:

  • Varsel om tidspunkt for oppmålingsforretning/møte på aktuell eiendom, blir sendt til eiere (hjemmelshaverne) og naboer til den aktuelle grensen.
  • Partene varsles senest 2 uker i forkant hvis ikke annet er avtalt.
  • Dersom noen skal møte i stedet for de som er innkalt, må disse ha skriftlig fullmakt.

Oppmålingsforretning:

  • Nye grenser merkes i marka og måles inn etter dagens krav til nøyaktighet.
  • Det skal føres protokoll over hva som er klarlagt og avtalt under møte på eiendommen.
  • Grensejusteringen blir ført i matrikkelen.

Etter oppmålingsforretning:

  • Vi utarbeider nye matrikkelbrev for eiendommene.
  • De nye matrikkelbrevene blir sendt til søker/rekvirent, berørte parter får tilsendt kartutsnitt med ny grense sammen med ett følgeskriv. Dere har 3 ukers klagefrist fra dere har mottatt brevet fra oss.

Overskjøting av den nye parsellen til ny eier må ordnes av partene selv. Dersom dere trenger hjelp til å dokumenter som skal tinglyses, anbefales det at partene søker hjelp hos en eiendomsmegler eller advokat.

Mer informasjon om hjemmelsovergang ved skjøte: Kartverkets informasjon om skjøte.